JEDINÁ NABÍDKA NA POZEMEK ZA MILETOU ?
Vážení spoluobčané, dnes brzy ráno jsem si přečetl v Jičínském Deníku článek o prodeji pozemků za Miletou.
viz https://jicinsky.denik.cz/zpravy_region/o-pozemek-v-horicich-ma-zajem-firma-ort-20191018.html
Celkem mě překvapilo, že článek předkládá mnohdy jiné informace, než které se dostaly k lidem, kteří o tomto mají rozhodovat. Dle mého svědomí, by v případě pozemků měli být všichni zastupitelé včas a také co nejobjektivněji informováni o možnostech a všech variantách jejich prodeje. Je tomu tak i u tohoto prodeje? Dle mého nikoliv.
Fakta
V minulém měsíci jsme byli pozváni na prezentaci jediné nabídky na odkup pozemku, tedy firmy ORT z Nového Bydžova.
Jakkoliv mohu říci, že se mi prezentace líbila z hlediska grafiky a výhledů, utkvěla mi v hlavě jedna zásadní informace, která zazněla od investora – s městem jednám již přes rok a čtvrt, a proto tímto žádám o rychlý verdikt, zda ano, nebo ne.. Aha.
Jestliže vedení města započalo vyjednávání o prodeji pozemku před rokem a půl, mělo o tomto informovat, alespoň dle mého názoru, zastupitele mnohem dříve a vést s nimi o podmínkách prodeje debatu. Například o tom, co je pro obec výhodné, zda to udělat jako v okolí, tedy rozdělit velkou parcelu na několik menších celků, nebo ji nabízet pouze jako celek, zda ji nabízet za odhadní cenu, která se pohybuje okolo 400 Kč za metr čtvereční.,
Toto vedení začalo řešit až letos před prázdninami. Tedy zřejmě více než rok po prvních jednávání s panem Ortem (asi za zavřenými dveřmi). Tedy v minulých měsících vznikl veřejný dokument o podmínkách prodeje – záměr prodeje pozemku „za Miletou“. Byla ustavena hodnotící komise a dány parametry, které ovšem před veřejnou nabídkou neschválilo zastupitelstvo.
Od prezentace firmy v září 2019 jsem opakovaně žádal úředníky města, aby mi poskytli veškeré informace, abych se mohl dobře a zodpovědně rozhodnout. Toto jsem i po urgencích nedostal, tedy ne všechny požadované dokumenty.
Dle našeho člena hodnotící komise, bylo komisí uznáno že
1/Komise konstatovala, že nabídka je úplná.
2/Dále konstatovala, že nabízená cena není obvyklá.
3/Pro případ prodeje komise doporučila, aby odchylka od obvyklé byla řádně zdůvodněna.
Jaké je moje zklamání, když jsem jako zastupitel zjistil až z novin, že: bude mimořádné zastupitelstvo, že není jiný vhodný zájemce než pan Ort. Na druhou stranu, jeho závod bude podle článku mít 150-200 zaměstnanců. To je několikanásobek toho, co pan Ort sliboval v září zastupitelům.
A jak to bylo dál
Na základě soukromého geologického průzkumu, který si firma objednala i zaplatila (nevím, do jaké míry je standardní, že město pustí na svůj pozemek kohokoli, aby si tam prováděl průzkumy), nám bylo při prezentaci řečeno: Pozemek je vlastně tak špatný, že nám mohou nabídnout částku 70 Kč za m2, protože budou mít vysoké náklady na jeho úpravy tak, aby mohli stavět. Dále nabídka, kterou pan Ort na setkání zastupitelů podal (nabídka je asi tajná neb jsem ji od vedení nedostal k prostudování): Nabízíme 1m2 = 70Kč a čtvrtý rok po kolaudaci fabriky budeme garantovat 40 nových pracovních míst. A proto je ta cena taková, o více než 10 000 000 Kč nižší než cena obvyklá vyplývající z posudku znalce, ze kterého by mělo vycházet zastupitelstvo, město ale i finanční úřad tedy DPH a daň z příjmů.
Po prezentaci bylo položeno panu investorovi několik dotazů. Například proč tak málo nových pracovních míst, proč tak nízká cena za 1m2 ? Na některé jsme dostali odpověď, na jiné nikoliv. Pro mě byla důležitá jedna otázka: Proč tak málo nových míst do fabriky na pozemku na 35 000 m2? Odpověď byla: Pokud bude recese, krize a nebudeme zaměstnance moct nabrat nebo sehnat, museli bychom za každé nevzniklé místo zaplatit 100 000,- Kč jako pokutu městu. Proto nabízíme tak málo míst na papíře smluvně… jinak jich bude i více.
To jsou tedy rozhodně jiné informace, než jsem se dočetl v článku v Jičínském Deníku.
Dobrá, řekl jsem si, na zastupitelstvu o tomto teprve budeme jednat a probereme tyto varianty. A do toho mi došla informace od pana tajemníka z minulého týdne, že se přihlásili i další zájemci. Další zájemci o pozemek „za Miletou“. V novinách jsme se však dočetli, že k záměru prodeje se přihlásila pouze společnost ORT z Nového Bydžova. To samé říkají i stránky úřadu.
Zároveň Jičínský Deník cituje hodnocení potenciálního zájemce panem starostou:
„Myslím si, že v současné době budeme těžko hledat lepšího zaměstnavatele s tak širokým portfoliem zaměstnaneckých pozic“.
Tak jak je to tedy s těmi dalšími zájemci o koupi? Jsou nebo nejsou? A mohli bychom je vidět?
Čerstvou novinkou je fakt, že nyní radnice nabízí další pozemky k prodeji pro případnou průmyslovou výrobu. Jsou v podstatě hned naproti přes pětatřicítku, byť o poznání menší Tyto pozemky jsou městem inzerované jak na webu města, tak i na facebooku města.
Zároveň si nevzpomínám, že by záměr prodeje vedlejšího pozemku hned „přes cestu“ vůbec schválilo zastupitelstvo.
Můžeme diskutovat o tom, zda je web a facebook města dostatečnou inzercí pro prodej. Nicméně, jako člověk, který s oblibou sleduje trh s realitami, si nevzpomínám, že bych se o záměru prodeje tak významného pozemku jako je pole za Miletou o výměře 35 000 m2 dočetl třeba na tom facebooku. Jeho inzerci nikde nemohu najít ani dnes. Přitom mám za to, že ho město zatím neprodalo.
Minimálně mi přijde takové „neinzerování“ neodpovědné.
Osobně, jelikož je mojí prací i obchodování, bych takto významný pozemek již od samotné možnosti ho prodat inzeroval jak na stránkách úřadu, tak i inzertních serverech a na samotném poli, kam bych nechat dát transparent, reklamu jaké vídáme jinde (např. Nová Paka, Jičín a další) – POZEMEK NA PRODEJ.
Jediný zájemce, jediný potencionální zaměstnavatel
Všem zastupitelům byl panem tajemníkem minulý týden doručen spis o podmínkách nabízeného pozemku k prostudování, v příloze byl také seznam dalších neméně významných podnikatelů a zaměstnavatelů. Tímto mi přišel článek z Jičínského Deníku zavádějící a nepřesný. Jsem přesvědčen, že by i tito zájemci měli mít stejnou možnost se o pozemek ucházet a také zastupitelům stejně jako firma ORT předvést své varianty využití pozemku.
Na středu 23.10. je svolaná informativní schůzka zastupitelů, kde se mají zastupitelé dohodnout na dalším postupu. Chci věřit, že se tam zmatky, které tento prodej provázejí, nějak vysvětlí.
takto o tom celém mám informace
Martin Křovina
Občan a zastupitel z Hořic
Informace pochází z informativní schůzky s firmou ORT, Jičínského Deníku