POZEMEK PRO RODINNÝ DŮM ZA 100 000 ?
Při zahájení jednání zastupitelstva města Hořice v pondělí 2.12. 2019 přečetl starosta města Aleš Svoboda dopis majitele firmy ORT, kterým firma ORT odstupuje od záměru koupit v Hořicích pozemek Za Miletou. Okamžitě se na sítích objevily komentáře, že Hořice přišly o atraktivního investora.
Atraktivita investora
se dá samozřejmě posuzovat podle různých kritérií, ale jak praví klasik, o peníze jde až v první řadě. I výběrová komise, kterou si jmenovalo město pro posouzení nabídek, měla v zadání na prvním místě kritérium cena v Kč/m2. Toto kritérium se mělo podílet na celkovém hodnocení 60%. Kritérium hodnocení firmy bylo poslední s podílem 15%. Výběr ale nakonec šel cestou vytýčenou starostou města, který řekl (4.11.), že cena nikdy nebyla hlavním kritériem prodávaného pozemku. Jak starosta řekl, tak se i stalo. A tak původní cena stanovená znalcem byla upravována (rozuměj snižována), až nakonec 14 zastupitelů odhlasovalo 110,- Kč/m2 bez DPH. Je to moc nebo málo? Je to 3,5 krát míň, než byla první cena stanovená znalcem.
Při posuzování atraktivity
čehokoliv je vždy základem porovnávání stejného z různých zdrojů. U pozemků je přirozené srovnávat jejich ceny v různých lokalitách na různých místech. V tabulce jsou data o prodejích pozemků pro průmyslové využití, které se uskutečnily v Hořicích, Novém Bydžově a Nové Pace v letech 2016 – 2019.
| město | výměra m2 | celková cena Kč | Kč/m2 | |
| Nová Paka | 24 313 (14) | 18 856 593,- | 776,- | 2016 – 2019 |
| Nový Bydžov | 17 848 (7) | 8 864 510,- | 497- | 2015 – 2019 |
| Hořice | 35 417 (4) | 5 396 914,- | 150,- | 2016 – 2019 |
Údaje v tabulce před odstoupením firmy ORT
Při pohledu na výměru pozemků prodaných ve třech sledovaných městech pro průmyslové využití za poslední čtyři roky by byly Hořice (před odstoupením firmy ORT) zcela bezkonkurenčně nejlepší. Když se ale podíváme na počty uskutečněných prodejů (čísla v závorce), je už situace výrazně jiná. Odstoupením firmy ORT od koupě 34 000 m2 by Hořice s prodejem zbylých 1 441 m2 byly bezkonkurenčně nejhorší.
Smutný obraz Hořic by potom pokračoval dále při porovnání celkových výnosů z prodaných pozemků. Ve srovnání s Novým Bydžovem by získaly Hořice do svého rozpočtu za dvojnásobnou výměru prodaných pozemků 1,5 krát menší částku. Nová Paka dokonce za prodej pozemků s výměrou o třetinu menší než Hořice, by utržila více než 3,5 krát větší částku.
Vysvětlení těchto, pro Hořice nelichotivých výsledků, je ve sloupci prodejních cen za m2. Nová Paka prodávala pozemky pro průmyslové využití v průměru za 5 krát vyšší ceny než Hořice, Nový Bydžov za ceny více než 3 krát vyšší. Každý si pak může sám udělat svůj úsudek o atraktivitě prodeje pozemku firmě ORT.
Na atraktivitu prodeje
pozemku firmě ORT se však můžeme podívat i očima občanů města, kteří chtějí v Hořicích bydlet. V následující tabulce jsou data o prodejích pozemků pro stavbu rodinných domů za stejné období 2016 – 2019.
| město | výměra m2 | celková cena Kč | Kč/m2 | |
| Nová Paka | 0 (0) | 0,- | 0,- | 2016 – 2019 |
| Nový Bydžov | 26 274 (29) | 19 047 827,- | 725,- | 2015 – 2019 |
| Hořice | 7 409 (11) | 9 357 650,- | 1 263,- | 2016 – 2019 |
V Nové Pace nebyly ve sledovaném období prodávány městské pozemky pro výstavbu rodinných domů, a proto můžeme srovnávat Hořice jen s Novým Bydžovem. Když vezmeme v Hořicích v úvahu veškeré prodeje pozemků za uvedená léta, ukazuje se, že zcela jednoznačně nejdražší jsou v Hořicích pozemky pro bydlení (rodinné domy, bytové domy). Jejich cena, až na jedinou výjimku, nebyla ve sledovaném období nižší než 1 000,- Kč/m2. Průměrná cena pozemku pro bydlení byla v Hořicích 1 316,- Kč/m2.
Pro posouzení atraktivity prodeje pozemku firmě ORT stačí konstatování, že zájemce o koupi pozemku pro stavbu rodinného domu v Hořicích musí vytáhnout z peněženky za každý metr čtverečný 11,5 krát více, než by bývala byla vytáhla ze šrajtofle za pozemek Za Miletou firma ORT.* Jinak řečeno, při podmínkách stejných jako byly odhlasovány firmě ORT, by zájemce o stavbu rodinného domu zaplatil za pozemek o výměře 900 m2 zhruba 100 000,- Kč.
*Ve srovnání jsou obě ceny počítány bez DPH
Co na závěr ?
Je na místě ocenit firmu ORT za to, že pravděpodobně sama nahlédla, že by asi nebylo tak docela v souladu s dobrými mravy koupit pozemek za podmínek, které jí odhlasovalo v listopadu 14 hořických zastupitelů: Bouzková, Ertl, Gotvald, Chalupa, Ježková, John, Kotrbáček, Palouš, Pour, Sezima, Svoboda, Šmatolán, Štayr, Vrťátko.
PhDr. František Kozel
Zdroje informací: Usnesení zastupitelstev měst Hořice, Nový Bydžov a Nová Paka.
